Audit logement et PEB : ce que chacun vous apprend

Deux documents, deux usages

Le certificat PEB et l’audit logement parlent tous deux de performance énergétique, le PEB désignant la performance énergétique des bâtiments. Ils ne répondent pourtant pas à la même question. Le certificat atteste la performance globale du logement. L’audit donne des recommandations précises, personnalisées et classées par priorité (audit logement, SPW Énergie).

Depuis le 1er septembre 2026, le certificat PEB suit un nouveau modèle. Il présente un parcours indicatif de rénovation vers le label A, l’évolution possible du label après travaux, une estimation indicative du coût des travaux recommandés (sauf pour les appartements) et la part d’énergie renouvelable produite sur place. wallonie.be prévient toutefois : « Le certificat PEB ne constitue donc ni un devis ni un projet de rénovation clé en main » (wallonie.be). L’audit va plus loin : il tient compte de votre projet et des travaux de sécurité et de salubrité.

Qui les réalise

L’audit logement est réalisé par un auditeur agréé par la Wallonie. La liste officielle des auditeurs est publiée sur le site energie.wallonie.be.

Pour un bâtiment existant, c’est-à-dire dont le permis a été demandé avant le 1er mai 2010, le certificat PEB est établi par un certificateur PEB agréé, après une visite du logement (certificat PEB des bâtiments existants, SPW Énergie). Pour un bâtiment neuf, c’est le responsable PEB agréé qui l’établit.

Dans les deux cas, l’agrément est la condition. Une visite d’entreprise de travaux, même détaillée, ne remplace ni l’un ni l’autre document.

Ce que contient l’audit logement

L’auditeur analyse les postes du logement, de la toiture au chauffage, selon le type d’audit. Il émet un avis sur la qualité énergétique du logement et sur certains critères de salubrité, de santé ou de sécurité. Il regroupe ensuite les travaux recommandés en bouquets, dans un scénario chiffré : des ensembles de postes à réaliser ensemble, dans un ordre qui a du sens.

Ses recommandations sont personnalisées. Elles partent de l’état réel du logement et de votre projet de propriétaire, et elles sont classées par priorité. C’est ce qui distingue l’audit du certificat, qui atteste la performance globale du bâtiment.

Pour le Rénopack, le rapport doit mentionner le label PEB du logement. Ce label de départ, G, F ou E, ouvre l’accès au régime. Les travaux finançables sont ceux repris dans le rapport d’audit, ou dans l’expertise de l’organisme prêteur quand celle-ci le remplace. L’audit logement figure lui-même parmi les investissements éligibles à la réduction du montant à rembourser. Pour comprendre comment ces bouquets s’enchaînent sur un chantier, voyez notre page rénovation complète.

L’échelle des labels PEB

Le label dépend de la consommation spécifique, notée Espec. C’est la consommation théorique annuelle d’énergie primaire pour le chauffage, le refroidissement et l’eau chaude sanitaire, par m² de plancher chauffé, déduction faite de l’apport de la cogénération ou du photovoltaïque. L’énergie primaire est l’énergie prélevée à la source, avant sa transformation et son transport. « Théorique » veut dire que la valeur est calculée pour un usage standard, indépendamment de vos habitudes de chauffage.

Source : brochure Walloreno 2026 de SPW Énergie. L’objectif régional est de tendre en moyenne vers le label A décarboné pour l’ensemble des logements wallons d’ici 2050. Le Rénopack, lui, vise les logements en E, F ou G et demande un saut de label : de G ou F vers D au moins, de E vers C au moins.

Validité et actualisation

Le certificat PEB est valable 10 ans au maximum, sauf si des travaux nécessitent un nouveau certificat. Il doit être établi avant la mise en vente ou en location, puis remis à l’acquéreur (original) ou au locataire (copie) avant la signature de la convention (certificat PEB : quoi, quand, comment, SPW Énergie).

Pour l’audit, la règle qui compte est celle du Rénopack : le rapport doit avoir été réalisé ou actualisé au maximum un an avant l’introduction de la demande de crédit (arrêté du 24 septembre 2026). La SWCS annonce un dispositif pleinement opérationnel au début de l’année 2027 : un audit réalisé aujourd’hui peut donc devoir être actualisé avant la demande. Tenez-en compte dans votre calendrier.

Sans audit : le cas C1 et l’Accesspack

L’arrêté prévoit une exception. Si aucun rapport d’audit n’est fourni, le label est estimé par l’expertise de l’organisme prêteur dans deux cas : le demandeur appartient à la catégorie de revenus C1, ou le Rénopack est octroyé en même temps qu’un Accesspack, un crédit au taux de l’organisme prêteur défini par son règlement général. Les travaux finançables sont alors ceux repris dans cette expertise.

Les organismes prêteurs présentent toutefois l’audit comme nécessaire. Le FLW écrit qu’« un audit doit obligatoirement être réalisé ». Avant de compter sur l’exception, posez la question à l’organisme qui traitera votre demande : la SWCS, un Guichet du Crédit social, ou le FLW si vous avez au moins 3 enfants à charge.

Ce que coûte l’audit, et comment le financer

SPW Énergie ne publie aucun prix. Le coût varie selon le logement et le type d’audit, et il faut demander un devis à un auditeur agréé. L’audit est donc payant. Son coût peut toutefois être intégré au financement, selon la SWCS et le FLW (FLW), et il fait partie des investissements éligibles à la réduction du Rénopack.

Un cas particulier subsiste dans les anciens régimes de primes encore traités en mesures transitoires : pour les primes Habitation 2019 et 2023, l’audit logement préalable reste obligatoire, y compris pour les travaux de toiture. Le guide Rénopack et Rénoprêt détaille ces mesures.

Comment nous travaillons avec votre audit

Nous ne sommes pas auditeurs et nous ne réalisons ni l’audit logement ni le certificat PEB. Notre visite et notre devis ne remplacent aucun des deux.

Notre travail commence avec le rapport. Nous le lisons avec vous, nous confrontons ses recommandations à ce que nous voyons sur place (accès, état des supports) et nous chiffrons les travaux bouquet par bouquet, dans l’ordre conseillé : l’enveloppe d’abord, les systèmes ensuite. Si l’audit propose plusieurs scénarios, nous vous aidons à comparer leurs conséquences sur le chantier.

Concrètement, tout part d’une visite gratuite : nous venons chez vous dans les 7 jours et le devis vous est remis le jour de la visite. Si vous visez le Rénopack, nous montons ensuite le dossier avec votre audit et le suivons avec l’organisme prêteur. Le simulateur vous donne déjà un ordre de grandeur de la réduction.